Trente ans après l’ouverture du parc Disneyland Paris, première destination touristique européenne, Val d’Europe poursuit, avec succès, sa coopération inédite fédérant acteurs privés et pouvoirs publics. Présents au rendez-vous majeur de l’investissement immobilier européen, Expo Real, Val d’Europe Agglomération et Real Estate Development by Euro Disney défendent leur vision unique du développement territorial auprès des développeurs et investisseurs réunis à Munich pour l’occasion. Confirmant la vocation transfrontalière de Val d’Europe Field of Opportunities, ils dévoilent un nouveau projet, West Park. Cet investissement, emmené par BDM, porte sur la réalisation d’un parc tertiaire, nouvelle génération, voué à l’accueil des entreprises internationales.
Un ambitieux projet à vocation internationale pour accélérer l’expansion de Val d’Europe
Aujourd’hui, à Expo Real, BDM, Val d’Europe Agglomération et Real Estate Development by Euro Disney annoncent le lancement d’un projet qui va enrichir l’offre d’implantations sur le territoire de Val d’Europe : West Park. Opération mixte et d’envergure, West Park accueillera, sur environ 17 000 m2, bureaux, locaux d’activité et show-rooms. West Park sera une composante du Parc International d’Entreprises. À l’instar d’un village préservé dans un écrin de verdure, l’ensemble sera composé de sept immeubles à dimension humaine. Il se distinguera des offres classiques en proposant à ses usagers non seulement des services premium mais aussi des destinations pour faire évoluer l’expérience sur le lieu de travail : terrasses pour travailler en extérieur, services de conciergerie, parcours santé, aires de pique-nique et vaste food court. L’idée est de créer un pôle de vie qui rompt avec les standards traditionnels des espaces professionnels.
« Dans un univers où le rapport avec le lieu de travail a beaucoup évolué, nous avons imaginé une offre en adéquation avec les nouvelles aspirations des acteurs opérant à l’échelle internationale tant sur le plan serviciel qu’en termes d’engagements en matière de développement durable. Convaincus de la pertinence de notre projet, nous avons décidé de lancer l’opération en blanc.
Sa localisation, son identité et son haut niveau de qualité expliquent notre confiance quant aux perspectives de commercialisation de notre investissement. » explique la directrice générale de BDM, Alexandra Desrosiers-François.
Édifié en matériaux nobles et privilégiant l’optimisation des ressources naturelles, le site sera équipé de bornes de rechargement pour véhicules électriques. Sur le plan environnemental, il vise l’obtention de la certification internationale BREEAM.
Souhaitant conjuguer travail et bien-être avec harmonie, West Park illustre les orientations de développement défendues par Val d’Europe en faveur d’une autre vision de l’aménagement territorial, démarche à laquelle sont de plus en plus sensibles les entreprises multinationales.
La livraison de BDM West Park est prévue pour le printemps 2025.
« La collaboration entre Real Estate Development by Euro Disney et notre structure d’intercommunalité créée dans la dynamique de la Métropole du Grand Paris a porté ses fruits avec l’appui de l’État. Fiers du chemin parcouru, nous accélérons notre rythme et abordons une nouvelle étape. Notre stratégie repose sur trois axes : renforcer la visibilité de Val d’Europe même au-delà de la France, impulser une dynamique collective auprès d’un profil international de cibles et se positionner en adresse européenne de référence. » précise Philippe Descrouet, président de Val d’Europe Agglomération.
Des orientations plébiscitées par une clientèle internationale
Ce nouveau développement s’inscrit dans une logique d’internationalisation croissante des implantations d’entreprises sur ce territoire qui capitalise sur son leadership de premier hub TGV de France, à 10 minutes du premier aéroport d’Europe continentale, Paris-Charles de Gaulle. La proximité des grandes métropoles et quartiers d’affaires européens constitue, en effet, un réel atout pour Val d’Europe. Des leaders mondiaux tels que Henkel ou Sumitomo ont perçu ce potentiel.
Autre exemple : Deloitte, le géant de l’audit, a annoncé l’ouverture prochaine à Val d’Europe, de son nouveau campus européen : la Deloitte University. Chaque année, près de 22 000 collaborateurs en provenance de la zone EMEA viendront pour être formés dans ce nouvel espace écologiquement performant. Pourquoi ? Val d’Europe a notamment été retenu en raison de sa localisation et de ses infrastructures. D’un point de vue environnemental, une connexion avec toute l’Europe associée à un positionnement central en France limite les déplacements, quel que soit le lieu d’arrivée dans la région et font de Val d’Europe une destination économique en carbone.
« Après 35 ans d’un développement dynamique et harmonieux aux côtés de nos partenaires publics et des élus locaux, Val d’Europe est incontestablement devenu le pôle économique majeur de l’Est francilien, disposant de tous les atouts pour attirer des entreprises internationales. » explique Boris Solbach, vice-président Business Stratégie & Finance et CFO de Disneyland Paris.
Une offre durable sur un territoire riche en ambitions
Projet d’intérêt général aujourd’hui à mi-chemin de son potentiel foncier inexploité, Val d’Europe propose une alternative moderne pour nourrir des projets multiples. La dimension environnementale occupe une place de choix dans son développement. L’urbanisme possède par ailleurs des réseaux de production d’énergie renouvelable, comme la biomasse, la géothermie et l’une des plus grandes centrales photovoltaïques en ombrières d’Europe. Actuellement en construction sur le parking visiteur de Disneyland Paris, elle contribuera d’ici la fin de sa construction en 2023 à réduire les émissions de CO2 de 890 tonnes par an sur le territoire.
Plus de 600 000 m² développés depuis 2004 sur ce territoire démontrent la formidable dynamique de développement tertiaire désormais enclenchée, et réinvente l’expérience du présentiel en entreprise. Grâce à une desserte multimodale, Val d’Europe offre déjà de multiples formes d’implantations pour les entreprises en cœur de ville ou dans des parcs tertiaires paysagers. Bien que le télétravail soit désormais ancré dans l’organisation du travail, les entreprises peuvent réinventer l’organisation physique de leurs activités autour de la notion de qualité de vie au travail en raison d’un cadre exceptionnel faisant la part belle aux espaces verts.
Retour sur un développement territorial unique
Le développement de Val d’Europe s’inscrit dans le cadre de la convention signée entre l’État et The Walt Disney Company visant le développement combiné, harmonieux et durable entre la première destination touristique européenne (Disneyland Paris) et une véritable ville, Val d’Europe, permettant le rééquilibrage du développement de la région Île-de-France. Ce partenariat unique signé en 1987 se développe sur une emprise foncière de plus de 2 100 ha et aura permis à mi-chemin de cet accord de créer une agglomération prospère et de valoriser le site pour en faire un pôle de vie, de travail et de loisirs accessible, dynamique, agréable et durable.
